Хотя Обязательственно-правовой закон не делает различий между коммерческим и финансовым лизингом, на практике они чётко разделены.
В данный момент, один лизингодатель активно рекламирует предоставляемый им коммерческий лизинг, хотя условия договора по этому лизингу не имеют никаких признаков именно коммерческого лизинга.
В соответствии с Обязательственно-правовым законом, лизингодатель обязуется договором лизинга приобрести у указанного лизингополучателем продавца некий предмет и передать его в пользование лизингополучателем за определённую плату.
В случае финансового лизинга, после завершения периода лизинга право собственности на предмет переходит к лизингополучателю или у него возникает обязательство приобрести предмет за оговорённую сумму. Тем самым, признаком финансового лизинга является обязательство лизингополучателя приобрести имущество по завершению периода лизинга. Коммерческий лизинг — это лизинг, когда из договора не следует обязанности приобрести предмет, хотя, как правило, в условиях указано право выкупа предмета за определённую цену.
Несмотря на это, в договоре коммерческого лизинга одного из действующих на рынке лизингодателей можно найти условия, в соответствии с которыми лизингополучатель обязан (а не имеет право) в случае т.н коммерческого лизинга выкупить предмет лизинга. Хотя вначале устанавливается, что лизингополучатель имеет преимущественное право покупки, следующий пункт предусматривает, что если лизингополучатель не желает воспользоваться своим правом, то он обязан за свой счёт найти третье лицо, которое выкупит предмет лизинга. Если лизингополучатель не выполнит данного обязательства, он обязан вернуть предмет лизинга. В таком случае лизингодатель имеет право продать его третьему лицу и потребовать у лизингополучателя возмещения разницы между суммой продажи и остаточной стоимостью. Тем самым, несмотря на ограничения пробега, лизингополучатель несёт на себе риски изменения стоимости предмета.
Известно, что, как правило, лизингополучатели не читают общих условий договора. Тем самым, скрыто предлагая под названием коммерческого лизинга не присущие этому лизингу условия, лизингодатель вводит в заблуждение лизингоплучателей и, в некоторых случаях, даже продавца автомобилей.